Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Виступаючи на Африканському готельному інвестиційному форумі в Кігалі, Руанда, Ксандер Нійненс, старший віце-президент групи готелів і гостинності JLL для Африки на південь від Сахари, сказав: «Наш середньостроковий прогноз для готельного сектора позитивний, і JLL прогнозує зростання попиту від 3% до 5% річних протягом наступних трьох років. З точки зору інвестицій, ми прогнозуємо, що 1.7 мільярда доларів США буде інвестовано в готелі в Африці на південь від Сахари в 2017 році та ще 1.9 мільярда доларів США в 2018 році. дозріває».
Найненс додав: «Однак готельний сектор не позбавлений викликів, і ми спостерігаємо дедалі більшу розбіжність у продуктивності та перспективах для ключових ринків. Регіон пропонує широкий спектр проблем і можливостей, а також ризик і винагороду. З точки зору глобального капіталу, який шукає інвестиційні можливості, регіон може бути складним для навігації. Як інвестори, так і кредитори визнають це, і в той час як регіональні гравці продовжують використовувати свої переваги перших, щоб закріпити свою присутність у секторі, глобальний капітал буде все більше надходити в регіон у міру розвитку ринків і підвищення прозорості».
Розробники та оператори готелів все більше розуміють, як задовольнити цей попит, і пропонують ширші пропозиції гостинності, які найкраще підходять для кожного ринку та клієнтської бази. Це зростання попиту в поєднанні з більш ефективним узгодженням попиту з пропозицією закладає хорошу основу для інвестицій. Найненс зазначив, що «довгострокові інвестиційні основи для регіону залишаються позитивними, незважаючи на короткострокові проблеми, які вплинули на готельний сектор в Африці на південь від Сахари за останні два роки. Макроекономічний розвиток і урядова політика щодо туризму, інвестицій та економічного зростання залишаються критично важливими в корпоративному секторі, який керується попитом».
Основною перешкодою для входу в Африку на південь від Сахари, згідно з дослідженням, є пошук проектів, які відповідають мінімальному порогу повернення. Капітал доступний, але інвестори шукають правильний леверидж, щоб досягти прибутку від акцій. Брак іноземної валюти став вищим у цьому році, оскільки інвесторам важко впоратися з різними валютними факторами. Поліпшення політичної, економічної та валютної стабільності призведе до зменшення премії за ризик інвестицій у готелі в регіоні, що, у свою чергу, збільшить потоки капіталу. Витрати на розробку мають зменшитися в середньостроковій перспективі, оскільки спеціалісти з розробки, власники та кредитори набувають досвіду в регіоні. У міру ефективнішого впровадження нових проектів ліквідність збільшиться, а варіанти виходу покращаться.
Кредитори в регіоні більш обережні щодо готельного сектору, ніж їхні клієнти, особливо щодо андеррайтингу операційних грошових потоків у тому, що вважається сектором, що розвивається. Нійненс робить висновок: «У доступному для огляду майбутньому ми можемо очікувати, що кредитування комерційних банків визначатиметься на основі звернення до спонсора, тоді як банки розвитку відіграватимуть вирішальну роль у відкриванні нових кордонів. Зі збільшенням інституційних інвестицій очікується, що кредитування стане більш доступним на кращих умовах, що, у свою чергу, забезпечить кращу прибутковість левериджу на капітал».
Інвестори, які ретельно розглядають змінні пропозиції та попиту на ринках, на яких вони розвиваються та здійснюють транзакції, мають хороші можливості для отримання прибутку з урахуванням ризику. Ті, хто здатний створювати масштабні платформи, повинні мати все більше можливостей для залучення зовнішнього капіталу або стати перспективою придбання для більших глобальних гравців.
Різноманітний набір основ на кожному ринку стає невід’ємною частиною підходу інвесторів і кредиторів до сектора, причому підхід до регіону стає дедалі складнішим. Дослідження підтримує думку про те, що інвестори повинні сприймати різноманітність, яку приносять ці ринки, але, що найважливіше, розуміти різноманітність і нюанси цих ринків.
